Горячая линия

Горячая линия от 27.10.2008

Информация для граждан

Ответы на вопросы граждан

Ответы на вопросы читателей «КП»

Общие вопросы

Всегда ли нужно идти к нотариусу?

Раньше российское законодательство требовало обязательного нотариального удостоверения многих сделок. Если такой договор не был подписан нотариусом, он считался недействительным. Сейчас во многих случаях закон отдал вопрос нотариального удостоверения на усмотрение сторон договора. Обязательное нотариальное удостоверение необходимо теперь для нескольких сделок, в том числе рента, завещание.

Однако вы можете удостоверить любой договор, даже если этого не требует закон. Доказать свои права по удостоверенной сделке значительно проще.

К какому нотариусу обращаться?

За совершением нотариальных действий вы можете обращаться в любую нотариальную контору, к нотариусу или в орган исполнительной власти на всей территории РФ.

За исключением случаев, когда законом специально предусмотрено, что нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом: удостоверение договора о возведении жилого дома на отведенном земельном участке (договор должен быть удостоверен нотариусом по месту отведения участка); удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка. (удостоверение — по месту нахождения имущества); принятие мер по охране наследственного имущества (по месту открытия наследства); выдача свидетельства о праве на наследство (по месту открытия наследства); прием в депозит денежных сумм и ценных бумаг (по месту, где должно быть исполнено обязательство); предъявление чека к платежу и удостоверение неоплаты чека (по месту нахождения плательщика) и другие.

Может ли быть удостоверено завещание от лица, который, по мнению нотариуса не может понимать значение своих действий? Если нет, то каков выход из сложившейся ситуации?

Нотариус перед удостоверением завещания обязан проверить дееспособность гражданина, которая возникает с достижением совершеннолетия, однако недееспособным может оказаться и совершеннолетнее лицо.

Поэтому, если у нотариуса из беседы с завещателем возникли сомнения относительно дееспособности завещателя, нотариус вправе отложить удостоверение завещания на срок (не превышающий месяца), необходимый для того, чтобы выяснить, не выносилось ли судом решения о признании гражданина недееспособным. Если такого решения не имеется, нотариус должен сообщить о своем предположении прокурору или органу опеки и попечительства либо в психиатрическое учреждение, которые вправе поставить вопрос перед судом о признании лицом недееспособным. В зависимости от принятого прокурором и указанными организациями решения нотариус удостоверяет завещание или приостанавливает его удостоверение до разрешения дела судом.

Где можно удостоверить договор отчуждения недвижимого имущества?

Если недвижимое имущество находится, например, в Кемерове, то договор его отчуждения (купли-продажи, дарения) можно удостоверить в любой нотариальной конторе у любого нотариуса Кемерова.

Если же недвижимость расположена в каком-либо районе Кемеровской области, то нужно обратиться к любому нотариусу этого района.

Мне нужно было нотариально заверить заявление для паспортно-визовой службы. Нотариус отказалась заверить мое заявление в той формулировке, которую предложила ПВС. Заявление было написано так, как предложила нотариус. В результате ПВС это заявление не приняла, и мне пришлось обратиться к другому нотариусу. Имеет ли нотариус право настаивать на тех или иных формулировках заявления, ведь документ пишет гражданин, а нотариус лишь заверяет его подлинность?

Граждане и должностные лица нередко предъявляют в организации, учреждения заявления и другие документы, имеющие юридическое значение. При этом возникает необходимость удостовериться в том, что документ подписан именно тем лицом, от которого он исходит. Поэтому, в соответствии со статьей 80 Основ законодательства РФ о нотариате на нотариуса возложена обязанность, по свидетельствованию подлинности подписи на документе, содержание которого не противоречит законодательным актам Российской Федерации. При этом нотариус, свидетельствуя подлинность подписи, не удостоверяет фактов, изложенных в документе, а лишь подтверждает, что подпись сделана определенным лицом.

Одним из принципов деятельности нотариуса является принцип, заложенный в статье 5 Основ законодательства РФ о нотариате, а именно - нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности и руководствуется нормативными актами действующего законодательства принятыми в пределах его компетенции, а так же международными договорами.

Точное исполнение законов - общее требование к нотариальным актам. Нотариус обязан проверять соответствие законам требуемых от него действий и предоставляемых ему документов. Подлинность подписи может быть засвидетельствована на документах лишь при условии, что они не противоречат закону и не представляют собой изложение сделки.

Если по каким-либо причинам формулировка текста заявления не соответствует требованиям действующего законодательства, то в соответствии со статьей 41 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус имеет право отложить или приостановить совершение нотариального действия, либо отказать в совершении нотариального действия в соответствии со статьей 48 Основ. Ваше сообщение не содержит конкретных причин отказа нотариуса засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении с вашей формулировкой, а так же сам текст формулировки заявления, в связи, с чем не представляется возможным комментировать эту ситуацию и давать правовую оценку действиям нотариуса.

Копии каких документов нельзя свидетельствовать?

В соответствии с п. 17 Инструкции «О порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР» нотариус не удостоверяет копии документов, имеющих подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом, и документы, текст которых изложен на нескольких листах, которые не пронумерованы и надлежащим образом не скреплены. Причиной отказа в засвидетельствовании копии документа может также послужить нечеткий, стертый оттиск печати. В соответствии с приказом Минздрава СССР от 20.03.56 и от 14.01.63 нельзя свидетельствовать копии медицинских документов, где есть перечень таких заболеваний, как: шизофрения; МДП; церебральный атеросклероз; старческий психоз; сифилис мозга; прогрессирующий паралич; психозы в связи с инфекциями; алкоголизм; наркомания; психоз; психоз при травме лица; неврозы; энцефалопатия.

На основании инструктивных писем Министерства высшего образования нельзя удостоверять копии дипломов, если в дипломе отсутствует регистрационный номер или подписи, если подписан диплом за одной подписью. Не удостоверяется выписка из зачетной ведомости к диплому без диплома. Имеются и другие нормативные документы, предъявляющие определенные требования к документам, несоблюдение которых делает невозможным свидетельствование их копий.

Я хочу составить завещание в пользу сына, но мало ли что может случиться. Если не ему, - то внуку. Но я хочу, чтобы внук получил наследство только в случае, если его не получит сын. Как быть?

Вы можете в завещании указать другого наследника на случай, если назначенный наследник умрет до принятия наследства или откажется от него. Это называется «подназначением наследника». Такая мера применяется, если основной наследник умрет раньше открытия наследства; если он не примет наследство; если основной наследник будет лишен наследства как недостойный. Обычно в завещаниях встречается распоряжение типа: «Все свое имущество завещаю гражданину П. Если гражданин П. умрет раньше открытия наследства или не примет наследство, то все свое имущество завещаю гражданину К».

В завещании допущена описка, неправильно указанна фамилия наследника. Наследодатель умер. В связи, с чем был задан вопрос: «Как устранить допущенное нарушение и вступить в наследство?»

Нотариальные акты характеризуются отличительной особенностью, проявляющейся в том, что они обретают юридическую силу немедленно, т.е с момента удостоверения, если иное не указано в тексте самого нотариально удостоверенного документа или явствует из его смысла. Поэтому нотариальному производству свойственны специальные правила исправления в них ошибок. В соответствии с требованиями действующего законодательства и нормами сложившейся нотариальной практики, существуют основные способы исправления ошибок в нотариальных актах: во-первых, путем внесения исправлений в текст нотариально удостоверенного документа самим нотариусом; во-вторых, по соглашению сторон или по заявлению лица, в отношении которого было совершено нотариальное действие; в-третьих, по решению суда.

Первый способ исправления ошибок в нотариальном документе может применяться в момент совершения нотариального действия, когда вносятся исправления в уже подписанный документ, например в удостоверительную надпись, которая следует в тексте документа за подписями сторон. Внесение каких-либо исправлений в текст документа, подписанный лицами (лицом), в отношении которых совершается нотариальное действие, без их согласия недопустимо.

Второй способ исправления ошибок производится по заявлению лиц, в отношении которых совершается нотариальное действие. Такие исправления должны быть совершены нотариусом, удостоверившим нотариальное действие, в присутствии гражданина и с его согласия. Исправления вносятся нотариусом и заверяются его печатью и подписью.

Третий способ исправления ошибок нотариальных документов - судебный - возможен в том случае, если одна из сторон возражает против внесения исправлений в еще не исполненный до конца нотариальный акт либо, когда гражданина, в отношении которого совершено нотариальное действие нет в живых.

В вашей ситуации применим третий способ исправления ошибок в нотариальном документе – обращение в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа ( завещания) наследнику по правилам, установленным ст.ст.264-268 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Вам необходимо устранить допущенное нарушение и в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя успеть подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Но, прежде чем обратиться к нотариусу, необходимо собрать пакет основных документов, который Вам подскажет нотариус.

Я, одинокий больной человек. Хочу передать своё имущество человеку, который обещает ухаживать за мной. Как это лучше сделать?

В адрес Нотариальной платы часто обращаются пожилые граждане, которые обеспокоены своей дальнейшей судьбой и судьбой своего имущества. При обращении за консультациями в таких случаях задается один и тот же вопрос: я, одинокий больной человек. Хочу передать своё имущество человеку, который обещает ухаживать за мной. Как это лучше сделать?

Как правило, консультанты очерчивают полный перечень всех видов сделок, по которым право собственности может перейти от одного владельца к другому. Своё имущество можно продать или подарить. Однако пожилой человек после подписания сделки теряет право собственности на свое имущество, и его интересы могут быть нарушены в любой момент. Так же возможно своё имущество завещать. То есть при жизни распоряжаться, быть полноправным владельцем. А в случае смерти собственника на его имущество оформляется право собственности лицо, которое было указано в завещании. В целях защиты интересов пожилых людей, лучше заключить договор ренты, который нашел свое закрепление в гл. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору ренты одна сторона (собственник имущества, который является получателем ренты) передает другой стороне (приобретателю имущества, который является плательщиком ренты) в собственность имущество. А плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты - единственный вид договора из чиса других, предусмотренных гражданским законодательством, который заключается в обязательном порядке у нотариуса. В основном, этот договор выгоден пожилым людям, которые не имеют достаточных средств для достойного уровня жизни, которые имеют в собственности жилье, или другое имущество, но по тем или иным причинам остались одинокими. Повышенные требования законодателя к нотариальному оформлению договора ренты призваны, максимально гарантировать интересы собственника отчуждаемого имущества.

В качестве имущества может выступать движимое и недвижимое имущество. К движимому имуществу могут относиться - различные транспортные средства, предметы искусства, предметы домашнего обихода и обстановки, ценные вещи, ювелирные украшения, наличные деньги, акции. К недвижимому имуществу - квартиры, жилые дома, садовые домики, земельные участки, нежилые здания и помещения, земельные доли.

После того, как договор ренты заключен у нотариуса и зарегистрирован регистрационным учреждением, получатель ренты уже не сможет завещать, подарить своё имущество, так как он перестает быть собственником этого имущества. Право получения ренты возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты.

До заключения договора ренты, в личной беседе нотариус выясняет добровольные намерения сторон, условия предоставления рентных платежей взамен имущества, полученного в собственность.

Основной формой рентных платежей при постоянной ренте является денежная, которая может увеличиваться пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Кроме этого, на плательщика ренты могут возлагаться дополнительные обязанности по уходу за получателем ренты, оказании помощи в ведении домашнего хозяйства, в случае необходимости, предоставления дополнительных денежных средств на лекарства. Вместе с тем, договором ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Многим пожилым людям, здоровье которых позволяет проживать самостоятельно, трудно расставаться со своим жильем и переехать в семью, которая, в дальнейшем возьмет на себя бремя забот по их содержанию. В этом случае по желанию сторон нотариус может включить в текст договора условие, при котором получатель ренты, не смотря на утраченное право собственности, на свое имущество, будет иметь право проживать там по-прежнему пожизненно.

Рекомендуется в договоре пожизненного содержания с иждивением подробно расписать обязанности плательщика ренты, чтобы в дальнейшем не возникли между сторонами споры относительно объема содержания.

Случается, что плательщик ренты через некоторое время перестает выполнять свои обязательства по договору. Что тогда делать? Законом предусмотрена повышенная защита прав получателя ренты в этих случаях, который имеет право потребовать возврата имущества, переданного в собственность плательщика ренты.

Нередки случаи, когда по незнанию или поддавшись на уговоры, получатель ренты соглашается на замену предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей. Это не противоречит гражданскому законодательству. Однако такие условия могут быть не выгодны получателю ренты, в том случае, когда человеку требуется каждодневный уход и забота.

Учитывая, что заключение договор пожизненного содержания с иждивением - это серьезный шаг для получателя ренты, рекомендуется обратиться к нотариусу для получения консультации, а также составления соответствующего договора.

Каков срок принятия наследства? И что делать, если этот срок пропущен?

Наследство открывается в день смерти наследодателя. До истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство выдается после шестимесячного срока, это необходимо для того, чтобы все надлежащие наследники смогли обратиться к нотариусу.

Если вы не подали заявление о принятии наследства в шестимесячный срок, вы можете обратиться в суд с заявлением о продлении срока принятии наследства, указав причины, по которым вы его пропустили. При этом необходимо знать, что существует понятие «фактического принятия наследства». Если наследник проживал совместно с наследодателем, продолжает оплачивать коммунальные платежи, следить за надлежащим состоянием недвижимого имущества, то считается, что он фактически принял наследство. В таком случае в суд обращаться нет необходимости, нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего наследодателя с документами, подтверждающими факт принятия наследства.

Можно ли отказаться от части наследства или от всего наследства?

Наследник может отказаться от всего имущества, причитающегося ему по наследству, в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества в течение срока, установленного для принятия наследства, т.е. в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, в том числе и в случае, если он уже принял наследство, т.е. подал об этом заявление нотариусу.

Но если вы отказались от наследства, то вернуть его обратно вы уже не сможете. Отказ от части наследства не допускается. Однако, если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону, например), он вправе оказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким основаниям или по всем основаниям. Более подробную консультацию вам даст нотариус.

Я прожила с мужем гражданским браком 12 лет. Какие права я имею на наследство в случае его смерти?

Закон не оперирует понятиями “гражданского брака” или “фактических брачных отношений”. С точки зрения Семейного кодекса законным признается лишь брак, заключенный в органах записи гражданского состояния. Так как государственная регистрация заключения брака Вами не произведена, то Вы не являетесь супругой гражданина, с которым прожили 12 лет.

Поэтому Вы можете быть призваны к наследованию по закону лишь в случае, если ко дню его смерти, будучи нетрудоспособной, будете не менее года находиться у него на иждивении и обязательно проживать совместно с ним. При наличии других наследников по закону Вы будете наследовать вместе и наравне с наследниками той очереди, которая будет призываться к наследованию.

Следует иметь в виду, что к нетрудоспособным относятся женщины, достигшие 55 лет, а также инвалиды I, II и III групп, в том числе инвалиды с детства. А факт нахождения на иждивении должен быть установлен по Вашему заявлению в судебном порядке, при этом определяющим для суда будет то, была ли помощь со стороны лица, предоставляющего содержание, постоянным и основным источником средств к существованию.

При наличии указанных условий даже в случае существования завещания не в Вашу пользу, а точнее независимо от его содержания, Вы будете наследовать не менее половины доли, от той, которая бы причиталась при отсутствии завещания. Нельзя исключать и возможность составления завещания, которым Вы будете включены в круг наследников, а может быть даже назначены единственной правопрееемницей.

Если собственник-наследодатель утратил правоустанавливающий документ - договор, заключённый в простой письменной форме, - имеется ли в этой ситуации какие-либо особенности у формы выписки из ЕГРП, которые надо было бы учитывать нотариусу, запрашивая эти сведения, например, для оформления наследства?

Специалисты Федеральной регистрационной службы выдают наследникам архивную копию документа по предъявлении ими справки от нотариуса о принятии наследства и гражданского паспорта. Запрос составляется в свободной форме, включения в него каких-либо особенностей не предусматривается. При этом, нотариусам необходимо в текстах свидетельств о праве на наследство ссылаться на сам договор как на основание зарегистрированного права, добавляя фразу: «подтверждается архивной копией…»

При заключении соглашения о разделе наследственного имущества наследники желают в качестве компенсации разницы в стоимости распределяемого соглашением имущества передать не денежные средства, а иное имущество, в частности долю в праве на объект недвижимости, не входившую в состав наследственного имущества. Будет ли такое соглашение зарегистрировано?

Заключение такого соглашения не противоречит закону. При этом в органе регистрации будут зарегистрированы сама сделка и переход права.

При подаче на регистрацию договоров купли-продажи нежилых помещений регистрационная служба не требует представления согласия супруга на покупку. С чем это связано?

Пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что для совершения распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Сделки по распоряжению нежилыми помещениями (в отличие сделок с жилыми помещениями см. ст. пункт 2 статьи 558 ГК РФ) не подлежат государственной регистрации, в данных видах сделок подлежит регистрации только переход права собственности (см. пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Именно в связи с этим согласие супруга на совершение данного вида сделок не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. Вместе с тем данный документ в силу вышеуказанного пункта статьи 35 СК РФ является обязательным для совершения удостоверяемых нотариально сделок по приобретению нежилых объектов недвижимости.

Я оформила дарственную на дочь – подарила ей свою дачу и дачный участок. Я уже пожилая и сделала это на всякий случай, чтобы потом дочке не нужно было возиться с наследством. Дочь живет в другом городе, дачей я сама пока пользуюсь. И вот на моем участке мой сосед поставил железный гараж. Когда стала возмущаться, он сказал, что я не хозяйка дачи, что я не смогу сама подать на него в суд, а он разговаривать будет только с хозяйкой. Что делать?

После того, как вы подарили имущество, вы перестали иметь к нему отношение, в том числе не вправе обратиться в суд для защиты имущества от посягательств соседа. Для того, чтобы защитить имущество (теперь уже принадлежащее дочери), придется взять доверенность на представление владельца имущества в суде, и подать исковое заявление «Об устранении препятствий в праве пользования и распоряжения собственностью».

Собираюсь подарить свою квартиру внуку. Правда ли, что внук в таком случае сможет продать мою квартиру сразу же после дарения, оставив меня на улице?

В результате акта дарения произойдет переход права собственности. И после этого внук действительно сможет продать квартиру на том основании, что он единоличный собственник квартиры. Однако, если написать завещание в пользу внука, то воспользоваться недвижимостью он сможет только после смерти нынешнего владельца.

Мой бывший муж только прописан в квартире: не живет там, не является собственником. Могу ли я его выселить из квартиры на основании того, что я единоличный собственник жилья?

Если прописка была оформлена до 1 марта 2005 года, и брак расторгнут также до этой даты, то выписывать и выселять из квартиры нужно по старому Жилищному кодексу РСФСР, так как новый закон, по общему правилу, обратной силы не имеет. Если прописка либо расторжение брака имели место после 1 марта 2005 года, то действуют уже правила, установленные новым Жилищным кодексом РФ.

Муж составил завещание в пользу своего ребенка от первого брака, наша дочь в документе не упоминается. Разве это справедливо?

Заставить человека изменить завещание никто не вправе. Что касается обязательной доли в наследстве, действительно, вашей несовершеннолетней дочери после смерти отца отойдет доля, равная половине того, что было бы положено по закону, если ли бы завещание не было составлено. Но эта норма действует до наступления совершеннолетия. Только при наступлении инвалидности, такое право сохранится.

Если вы хотите задать вопрос или высказать свое мнение, заполните форму. Спасибо.